Pe scurt, de la Ziarist
REZUMAT AI- Suprafața utilă medie a apartamentelor noi a scăzut cu până la 4% în București și 5% la nivel național între 2023 și 2026.
- Prețurile medii pentru apartamentele noi din București au crescut cu aproape 50% în perioada 2023-2026.
- Dotările moderne, precum încălzirea în pardoseală, au crescut de la 46% la aproape 80% în perioada analizată.
Conform datelor analizate de Imobiliare.ro, suprafața utilă medie a apartamentelor noi a scăzut între 2023 și 2026 cu până la 4% în București și cu până la 5% la nivel național. În aceeași perioadă, prețul mediu solicitat pentru apartamentele noi din București a înregistrat o creștere de aproape 50% între începutul anului 2023 și începutul anului 2026. Analiza portalului sugerează că reducerea suprafețelor poate fi o reacție la costurile ridicate ale materialelor de construcție, modificările fiscale și provocările legate de forța de muncă. Totodată, prețurile de listare pentru locuințele din blocuri noi au înregistrat, până în septembrie 2026, un avans de aproape 3% față de valorile din ianuarie 2026.
Dotări și tipologia proiectelor rezidențiale
Datele indică o schimbare în dotările apartamentelor noi. În 2026, aproape 80% dintre locuințele noi listate dispun de încălzire în pardoseală, comparativ cu 46% în 2023. De asemenea, oferta se concentrează tot mai mult pe ansambluri mari; în 2026, 83% dintre apartamentele noi proveneau din proiecte cu peste 60 de unități, față de 62% în 2023. Daniel Crainic, director de marketing la Imobiliare.ro, menționează că proiectele noi compensează dimensiunea redusă prin ergonomie, eficiență energetică și dotări moderne.
Accesibilitatea financiară și veniturile
Dan Niculae, CEO Imobiliare.ro Finance, a observat că, de la începutul anului 2023, salariul mediu net a crescut cu aproape 37%, în timp ce venitul necesar pentru finanțarea unui apartament nou cu două camere a crescut cu aproximativ 35%. Potrivit acestui expert, capacitatea de accesare a unui credit a rezistat în contextul creșterii prețurilor, deoarece evoluția veniturilor a urmărit, în mare parte, ritmul pieței imobiliare.
