Pe scurt, de la Ziarist
REZUMAT AI- Cluj-Napoca are cel mai ridicat preț mediu al locuințelor din România, la 3.137 euro/mp, o creștere de 13,2% față de anul trecut.
- Brașov și București ocupă locurile două și trei în țară, cu prețuri de respectiv 2.156 euro/mp și 2.026 euro/mp.
- Especialiștii atribuie creșterea prețurilor ofertei limitate, blocajelor de autorizare și costurilor de dezvoltare ridicate.
Conform studiului Deloitte Property Index 2026, care analizează piețele rezidențiale din 2025, prețul mediu al locuințelor din Cluj-Napoca este de 3.137 de euro pe metru pătrat, fiind cel mai ridicat nivel din România. Această valoare reprezintă o creștere de 13,2% față de anul precedent. Deși creșterea din Cluj este mai mică decât cea înregistrată în București (+15,3%) sau Brașov (+13,6%), prețul rămâne semnificativ mai mare. Brașov ocupă locul al doilea în țară cu un preț de 2.156 euro/mp, iar Bucureștiul se situează pe locul al treilea, cu 2.026 euro/mp.
Analiza chiriei și a randamentului
Datele studiului indică faptul că chiria medie lunară este de 11,2 euro/mp în București, 10,3 euro/mp în Cluj-Napoca și 9,3 euro/mp în Brașov. Din aceste cifre reiese un randament brut anual al chiriei de aproximativ 3,9% în Cluj, aproximativ 5,2% în Brașov și aproximativ 6,6% în București.
Cauze și tendințe ale pieței
Reprezentanții Deloitte atribuie creșterea prețurilor din România, în principal, limitării ofertei de locuințe. Irina Dimitriu, partener Deloitte Legal, menționează ca factori de creștere blocajele din procesele de autorizare, restricțiile de reglementare și creșterea costurilor de dezvoltare. Totodată, Marius Vasilescu, partener în consultanță financiară, a indicat că, în ultimele trei luni, vânzările au scăzut cu 10% față de aceeași perioadă din 2024.
