Pe scurt, de la Ziarist
REZUMAT AI- Administratorii pot semna actele de administrare fără aprobarea AGA, dar actele de dispoziție pot necesita decizia asociaților.
- Necesitatea unei hotărâri AGA depinde de faptul dacă tranzacția imobiliară face parte din activitatea curentă a societății.
- Practica notarilor privind solicitarea hotărârilor AGA pentru vânzarea de imobile nu este unitară.
Potrivit sursei citate, puterile unui administrator sunt determinate de obiectul de activitate al societății și de prevederile actului constitutiv. Administratorii pot semna singuri actele de administrare, cum ar fi închirierea spațiilor, achiziția de materii prime sau contractele comerciale obișnuite. În schimb, actele de dispoziție care depășesc activitatea curentă, precum vânzarea sediului, a terenurilor sau constituirea ipotecilor, necesită, în principiu, o hotărâre a adunării generale a asociaților (AGA).
Impactul obiectului de activitate asupra obligațiilor de aprobare
Pentru societățile care nu au tranzacționarea imobilelor ca activitate principală, vânzarea sau cumpărarea unui imobil este considerată o investiție semnificativă ce poate afecta funcționarea firmei, impunând astfel necesitatea unei hotărâri AGA pentru aprobarea tranzacției și a condițiilor acesteia. În contra, pentru entitățile care au ca obiect de activitate tranzacționarea imobilelor, vânzarea acestora face parte din activitatea curentă, situație în care hotărârea AGA nu mai este obligatorie pentru fiecare tranzacție.
Discrepanțe în practica notarilor
Sursa menționează că practica notarilor nu este unitară în ceea ce privește tranzacțiile imobiliare ale societăților. Unii notari solicită hotărârea AGA pentru orice operațiune de vânzare sau cumpărare de imobil, în timp ce alții nu o consideră necesară dacă tranzacția este inclusă în activitatea curentă a societății. Lipsa unei hotărâri poate duce la amânarea sau invalidarea semnării contractelor.