Pe scurt, de la Ziarist
REZUMAT AI- Proprietarii de apartamente pot deține cote-părți indivize din terenul blocului, motiv pentru care pe decizia de impunere apare separat și impozitul pe teren.
- Baza legală este Art. 463 alin. (1) din Codul fiscal (Legea 227/2015): orice persoană care deține un teren în România datorează impozit anual.
- Proprietarul nu plătește impozit pe întregul teren al blocului, ci doar cota corespunzătoare dreptului său, calculată din actele de proprietate/cadastru.
Publicația citată explică că, în multe cazuri, cumpărarea unui apartament include și o cotă-parte indiviză din terenul aferent imobilului, dacă terenul aparține coproprietarilor. Terenul nu este împărțit fizic în parcele, ci fiecare proprietar deține o fracțiune din dreptul de proprietate asupra întregului teren, fără o bucată exclusivă.
Baza legală: Articolul 463 alin. (1) din Codul fiscal
Legea nr. 227/2015 (Codul fiscal, Titlul IX, Capitolul III) prevede că „orice persoană care are în proprietate teren situat în România datorează pentru acesta un impozit anual”, cu excepțiile legale. Impozitul ajunge la bugetul local al localității în care se află terenul.
Cum se calculează impozitul pe teren pentru un apartament
La coproprietari, impozitul se calculează pe baza suprafețelor corespunzătoare cotelor-părți deținute de fiecare proprietar, după cum rezultă din actul de proprietate sau registrul agricol. Proprietarul nu este impozitat pentru întregul teren al blocului, ci doar pentru cota sa. Valoarea efectivă depinde de regulile Codului fiscal (inclusiv art. 465) și de hotărârile autorității locale (suprafață, folosință, zonă, rangul localității).
Nu toate blocurile au aceeași situație juridică a terenului
BizBrașov atenționează că nu orice proprietar de apartament este automat și proprietarul terenului de sub bloc, mai ales în cazul blocurilor mai vechi. Dreptul asupra terenului trebuie verificat în contractul de vânzare-cumpărare, actul de proprietate, documentația cadastrală și cartea funciară. Dacă pe decizia de impunere apare un teren necunoscut, primul pas este verificarea actului de dobândire a apartamentului și a situației cadastrale.