Pe scurt, de la Ziarist
REZUMAT AI- Premierul desemnat Luca Niculescu propune trecerea treptată la impozitarea proprietăților la valoarea de piață, cu anul 2027 menționat ca următorul termen relevant.
- Guvernul intenționează utilizarea grilei notariale pentru evaluare până la implementarea unui sistem digital, măsură contestată de evaluatori și notari.
- Reforma, eliminată anterior din PNRR, ar putea genera creșteri de taxe în orașele mari și scăderi în zonele cu prețuri mici, conform analizelor.
Premierul desemnat Luca Niculescu include în programul de guvernare intenția de a trece treptat la impozitarea proprietăților bazată pe valoarea de piață. Conform documentului consultat de publicația citată, reforma urmează să fie implementată gradual până la finalizarea procesului de consolidare. Deși nu a fost stabilit un termen exact pentru aplicare, anul 2027 este menționat ca următorul termen relevant. Noua structură de impozitare ar urma să se bazeze pe categorii (rezidențial și nerezidențial), renunțând la diferențierea între persoanele fizice și cele juridice.
Mecanismul de evaluare și avertismentele specialiștilor
Până la implementarea unui sistem digital de evaluare în timp real, guvernul intenționează să utilizeze grila notarială pentru determinarea valorilor, aplicând acest principiu atât pentru clădiri, cât și pentru terenuri. Această abordare a generat critici din partea unor organisme profesionale. Asociația Națională a Evaluatorilor Autorizați din România (ANEVAR) a avertizat că utilizarea grilei notariale ar putea duce la un blocaj, argumentând că studiile de piață ale notarilor nu includ procese de estimare propriu-zise. Totodată, Uniunea Națională a Notarilor Publici din România a declarat că instituția nu deține competența necesară pentru determinarea valorii impozabile a clădirilor și terenurilor.
Contextul amânărilor și recomandările internaționale
Proiectul de reformă a fost inclus anterior în Planul Național de Recuperare și Reziliență (PNRR), însă a fost amânat de guvernele precedente și ulterior eliminat din acest pachet, deși continuă să fie urmărit ca obiectiv separat. Ministrul Dragos Pîslaru a menționat că reforma continuă, dar nu ca o condiție din PNRR. Fondul Monetar Internațional (FMI) a recomandat României extinderea utilizării valorii de piață atât pentru proprietățile rezidențiale, cât și pentru cele nerezidențiale, sugerând combinarea terenurilor și clădirilor într-o singură unitate de proprietate.
Impactul economic potențial
Trecerea la impozitarea la valoarea de piață ar putea genera majorări semnificative ale impozitului în orașe cu prețuri ridicate, precum București, Cluj sau Constanța, în timp ce în zonele cu dezvoltare economică redusă ar putea apărea scăderi ale taxelor. Expertul Alex Milcev, de la EY România, a indicat anterior că pentru persoane fizice acest lucru ar putea reflecta valoarea adevărată a proprietății, dar ar putea și să ducă la migrarea către zone mai ieftine, în timp ce pentru persoane juridice, nivelul taxelor locale ar putea influența deciziile de investiții.