Pe scurt, de la Ziarist
REZUMAT AI- Construcțiile ridicate înainte de 1 august 2001 pot fi intabulate pe baza unui certificat fiscal și a documentației cadastrale, conform Legii nr. 7/1996.
- Noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, în vigoare din 25 august 2026, introduce Autorizația de Regularizare pentru lucrările executate fără autorizație.
- Majorarea taxelor de zece ori se aplică doar anumitor situații prevăzute la art. 301 alin. (7), nu și pentru închiderea balcoanelor fără extindere pe domeniul public.
Pentru imobilele construite înainte de 1 august 2001, proprietarii pot înscrie dreptul de proprietate în cartea funciară utilizând un certificat de atestare fiscală și documentația cadastrală, conform prevederilor Legii nr. 7/1996. Ministerul Dezvoltării (MDLPA) a precizat că acest mecanism rămâne valabil chiar și pentru construcțiile vechi care nu au autorizație sau pentru cele ale căror acte nu mai pot fi reconstituite. Certificatul fiscal trebuie să specifice suprafața reală a construcției și a terenului aferent și să fie emis de autoritatea locală competentă.
Procedura de regularizare conform noului Cod
Pentru lucrările executate fără autorizație sau cu nerespectarea reglementărilor, noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, intrat în vigoare la 25 august 2026, prevede „Autorizația de Regularizare”. Această procedură poate fi aplicată, printre altele, pentru anumite locuințe unifamiliale, anexe și pentru închiderea balcoanelor, cu condiția să nu existe extindere pe domeniul public. Regularizarea nu garantează automat legalitatea construcției, deoarece autoritățile verifică respectarea normelor urbanistice și tehnice, putând solicita expertize sau lucrări de aducere la conformitate.
Taxe și tratamentul extensiilor de suprafață
În ceea ce privește costurile, MDLPA a clarificat că majorarea taxelor de zece ori este aplicabilă doar situațiilor menționate la art. 301 alin. (7) din noul Cod, și nu categoriilor de la alin. (2), care includ închiderea balcoanelor. De asemenea, proprietarii trebuie să fie atenți la extinderile realizate ulterior. O construcție veche nu conferă automat statutul de „veche” unei suprafețe adăugate după 1 august 2001; vechimea extinderii trebuie stabilită separat, iar dacă aceasta nu a fost autorizată, poate necesita procedura de regularizare.