Pe scurt, de la Ziarist
REZUMAT AI- România a finalizat peste 636.000 de locuințe în perioada 2016-2025, atingând un nivel de 32,9 unități la 1.000 de locuitori.
- Brașov și Cluj-Napoca conduc clasamentul orașelor mari când numărul de locuințe este raportat la populație, deși Bucureștiul rămâne cea mai mare piață după volum.
- Livrările anuale de locuințe au scăzut după vârful de 73.300 de unități înregistrat în anul 2022.
Conform unei analize realizate de Cushman & Wakefield Echinox, bazată pe datele Institutului Național de Statistică (INS), România a finalizat un total de 636.310 locuințe în perioada 2016-2025. Această cifră reprezintă un echivalent de aproximativ 32,9 locuințe la fiecare 1.000 de locuitori. Analiza indică faptul că numărul livrărilor anuale a cunoscut o creștere de la 52.200 de unități în 2016, atingând un punct maxim de 73.300 de unități în anul 2022, după care s-a observat o scădere. În anul 2025, s-au finalizat aproximativ 59.000 de locuințe.
Comparații la nivel național și internațional
Raportat la populație, nivelul de 32,9 locuințe la 1.000 de locuitori din România este comparabil cu cel din Germania (33,6) și superior celui din Cehia (31,5). În comparație cu alte țări europene, indicatorul este mai ridicat în Polonia (55,2) și Franța (52,8), dar mai scăzut decât în Ungaria (18,2), Spania (16,4) sau Portugalia (15,7).
Performanța orașelor raportată la populație
Deși Bucureștiul rămâne cea mai mare piață rezidențială prin volum total (93.850 de unități finalizate în perioada 2016-2025), clasamentul se modifică atunci când datele sunt raportate la numărul de locuitori. Brașov ocupă prima poziție între marile orașe analizate, cu 94 de locuințe finalizate la 1.000 de locuitori, urmat de Cluj-Napoca, cu 88. Alte orașe menționate în analiză includ Sibiu (61,8), Oradea (58,1) și București (52,5). La nivelul minim al clasamentului se află orașe precum Ploiești (8,1) și Brăila (10,2).
Tendințe în piețele urbane majore
După vârful din 2022, livrările de locuințe au intrat într-o perioadă de scădere. În București, în 2025 au fost finalizate 9.361 de unități, o valoare cu aproximativ 32% mai mică decât maximul din 2023. În Cluj-Napoca, numărul locuințelor finalizate în 2025 a fost de 957 de unități, în timp ce în Brașov s-au finalizat 1.283 de unități în același an.
Perspectiva dezvoltatorilor imobiliari
Vlad Săftoiu, reprezentant al Cushman & Wakefield Echinox, a susținut că factori precum locația, accesibilitatea, infrastructura și adaptarea produsului la puterea de cumpărare a clienților vor juca un rol tot mai important în viitor. Potrivit analizei, proiectele amplasate în zone cu baze economice solide ar putea avea perspective favorabile, în ciuda unei abordări mai prudente din partea dezvoltatorilor.
