Pe scurt, de la Ziarist
REZUMAT AI- Începând cu 1 octombrie 2026, locuințele noi vândute de dezvoltatori sunt taxate cu TVA de 21%, după expirarea perioadei tranzitorii de 9%.
- Facilitatea de 9% a fost disponibilă doar pentru tranzacțiile care îndeplineau criterii stricte de suprafață, valoare și termen de livrare până la 30 septembrie 2026.
- O propunere de prelungire a cotei reduse până în iulie 2027 a fost inclusă în programul de guvernare, dar nu a fost adoptată ca lege.
De la data de 1 octombrie 2026, locuințele noi vândute de către dezvoltatorii imobiliari sunt supuse cotei standard de TVA de 21%. Această măsură intră în vigoare după ce a expirat perioada tranzitorie care permitea aplicarea unei cote reduse de 9%. Conform sursei, termenul pentru această facilitate fiscală a fost prelungit anterior până la 30 septembrie 2026 prin Legea nr. 161/2026, însă această extensie a ajuns la termen.
Contextul legislativ și prelungiri
Cota standard de TVA a fost majorată de la 19% la 21% începând cu 1 august 2025, prin Legea nr. 141/2025. Deși o prelungire a facilității de 9% până în iulie 2027 a fost menționată în programul de guvernare 2026-2028, aceasta nu a fost adoptată ca lege. Anterior, termenul de aplicare a cotei reduse fusese extins de la 31 iulie 2026 la 30 septembrie 2026, în contextul unor probleme legate de atacuri cibernetice asupra sistemelor Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară.
Condiții pentru beneficierea cotei de 9%
Pentru a putea beneficia de cota de 9% în perioada tranzitorie, cumpărătorii persoane fizice trebuiau să îndeplinească simultan mai multe criterii. Printre acestea se numără încheierea unui antecontract înainte de 1 august 2025, plata unui avans de minimum 20% (pentru actele din perioada 3-31 iulie 2025) și livrarea imobilului până la 30 septembrie 2026. De asemenea, locuința trebuia să aibă o suprafață utilă de maximum 120 mp și o valoare de maximum 600.000 de lei fără TVA, plafon care includea și terenul.
Impactul asupra prețurilor imobiliare
Trecerea de la o cotă de 9% la una de 21% reprezintă o diferență de 12 puncte procentuale. Potrivit analizei din sursa citată, dacă dezvoltatorul transferă integral această diferență fiscală către client, prețul final poate crește cu aproximativ 11% față de situația cu TVA de 9%. De exemplu, pentru un imobil cu prețul de 500.000 lei fără TVA, prețul final ar putea trece de la 545.000 lei la 605.000 lei. Totuși, impactul final depinde de politica de preț a fiecărui dezvoltator, unii putând absorbi parțial creșterea.
