Majorarea impozitului pe clădiri pentru locuințele cu modificări neautorizate conform CATUC

Conform Noului Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (CATUC), adoptat prin Legea nr. 169/2026, proprietarii care efectuează modificări fără documente legale pot fi sancționați fiscal. Codul prevede o majorare de 100% a impozitului pe clădiri pentru situațiile de construire neautorizată care nu au fost regularizate. Această măsură se aplică întregii valori impozabile a locuinței, nu doar suprafeței modificate, în cazul unor intervenții precum unirea balconului cu sufrageria sau închiderea acestuia fără autorizație.

Proceduri pentru închiderea balconelor și logiilor

Pentru închiderea exterioară a balcoanelor și logiilor în imobile care nu sunt monumente istorice sau situate în zone protejate, legislația permite utilizarea unei notificări prealabile la primărie în locul autorizației de construire clasice. Procedura presupune depunerea unui formular însoțit de un proiect tehnic simplificat, realizat de un arhitect autorizat. Pentru realizarea lucrărilor, este necesar acordul a două treimi dintre proprietarii din asociație și acordul vecinilor afectați, lucrarea trebuind să respecte aspectul unitar al blocului.

Intervenții structurale și sancțiuni contravenționale

Intervențiile care implică modificări structurale, precum demolarea zidăriei dintre cameră și balcon sau lărgirea golurilor, necesită expertiză tehnică, releveu și autorizație de construire. Executarea lucrărilor fără notificare sau prin nerespectarea proiectului poate atrage amenzi între 5.000 și 50.000 de lei. În cazul modificărilor structurale fără autorizație, amenzile pot ajunge la valori cuprinse între 50.000 și 1.000.000 de lei, în funcție de gravitatea faptei.