Pe scurt, de la Ziarist
REZUMAT AI- Noul Cod al urbanismului prevede dublarea impozitului pe clădiri pentru construcțiile neautorizate, majorarea aplicându-se întregului apartament în cazul închiderii ilegale a unui balcon.
- Proprietarii pot beneficia de o procedură simplificată de închidere a balconelor prin notificarea primăriei, dacă locuința este în afara zonelor protejate și intervenția este unitară.
- Regularizarea anumitor categorii de construcții poate fi solicitată până la data de 25 august 2027, însă plata impozitului majorat nu înlocuiește obligativitatea de a intra în legalitate.
Codul urbanismului (Legea nr. 169/2026), care a intrat în vigoare la 25 august 2026, prevede o majorare de 100% a impozitului pe clădiri pentru construcțiile executate fără autorizație sau fără respectarea procedurilor legale de autorizare, care nu au fost regularizate până la intrarea în vigoare a Codului. Potrivit explicațiilor oferite de avocatul Bogdan Pițigoi pentru publicația citată, în cazul închiderii nelegale a unui balcon, această majorare fiscală se aplică impozitului întregului apartament, nu doar suprafeței balconului respectiv. Sancțiunea se aplică de la data la care autoritatea locală competentă constată situația și continuă până când lucrările sunt regularizate sau desființate. Plata impozitului majorat nu elimină sancțiunile pentru încălcarea legii și nu înlocuiește procesul de intrare în legalitate.
Proceduri de regularizare și notificări
Pentru închiderea unitară a logiilor și balcoanelor în locuințe colective, situată în afara zonelor protejate sau a monumentelor istorice, Codul prevede o procedură simplificată prin notificarea primăriei. Aceasta necesită depunerea unei notificări înainte de începerea lucrărilor, însoțită de un proiect tehnic de execuție simplificat, întocmit de specialiști. Totuși, unirea balconului cu sufrageria prin desființarea unor elemente structurale este considerată o lucrare diferită, care necesită evaluare tehnică și aprobări specifice. Închiderea balcoanelor fără extindere pe domeniul public este inclusă în categoria lucrărilor pentru care regularizarea este permisă în regim permanent. Pentru alte categorii de construcții, autorizația de regularizare poate fi solicitată într-un termen de maximum un an de la intrarea în vigoare a Codului, adică până la data de 25 august 2027.
Riscuri și consecințe legale
Pe lângă dublarea impozitului, proprietarii riscă sancțiuni pentru încălcarea disciplinei în construcții, inclusiv desființarea lucrărilor pe cheltuiala proprie sau sesizarea instanței pentru readucerea la starea anterioară. De asemenea, lucrările neautorizate pot genera dificultăți la vânzarea proprietăților, în special în cazul locuințelor achiziționate prin credit ipotecar, deoarece configurația reală a apartamentului poate să nu mai corespundă cu documentația cadastrală.
