Pe scurt, de la Ziarist
REZUMAT AI- Cluj-Napoca are cel mai ridicat preț median pentru apartamente cu două camere, de 3.258 euro pe metru pătrat, în timp ce Onești are cel mai mic preț de 975 euro pe metru pătrat.
- Există diferențe semnificative între prețurile locuințelor noi și cele vechi, în Ploiești acestea fiind cu aproape 50% mai mari pentru casele noi, în timp ce în Iași locuințele noi sunt ușor mai ieftine.
- Perioada estimată pentru recuperarea investiției prin venituri locative variază între aproximativ 10 ani în Brăila și circa 25 de ani în Cluj-Napoca.
Conform unei analize VDI.ro, Cluj-Napoca este cea mai scumpă piață rezidențială din România, având un preț median de 3.258 de euro pe metru pătrat pentru apartamentele cu două camere. La celălalt capăt al clasamentului se află Onești, cu un preț median de 975 de euro pe metru pătrat. În zona litorală, prețul median în Mamaia este de 2.579 de euro pe metru pătrat, în timp ce în Mamaia-Sat acesta este de 2.363 de euro. Brașovul și Constanța depășesc pragul de 2.200 de euro pe metru pătrat, iar în București valoarea mediană este de 2.190 de euro pe metru pătrat.
Diferențe pe zone și tipuri de locuințe
În cadrul capitalei, zona Floreasca este identificată ca fiind cea mai scumpă, urmată de Herăstrău, unde prețurile depășesc 4.000 de euro pe metru pătrat. Analiza evidențiază și variații între locuințele noi și cele vechi. În Ploiești, prețul pentru apartamentele noi este cu aproape 50% mai mare decât pentru cele vechi, în timp ce în București diferența este de aproximativ o treime. În Iași, datele indică faptul că apartamentele noi sunt ușor mai ieftine decât cele vechi.
Recuperarea investiției prin chirii
Studiul compară prețurile de vânzare cu nivelul chiriilor pentru a estima perioada de recuperare a investiției. În Brăila, această perioadă este estimată la aproximativ 10 ani, în timp ce în Cluj-Napoca estimarea este de circa 25 de ani. Studiul a fost realizat pe un eșantion de peste 20.000 de anunțuri active din 36 de localități. Sursele precizează că valorile reprezintă prețurile mediane solicitate de vânzători și nu necessarily sumele finale de tranzacționare.
